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수고 많으십니다.
현재 강동구에 제 명의로 아파트 1채(2006.12월 신규분양 후 등기, 분양가 3억2천1백/1억3천 대출, 현 시세 3억4천) 에서 생활하고 있고
금년 송파구에 제 명의의 아파트 1채(신규분양, 5월 등기 예정, 분양가 2억4천/1억3천 임대중, 현 시세 3억4천) 를 마련하여 일시적 1가구 2주택에 해당되는데
질문 1. 계속 강동구집에 살면서 3년 이후 송파구 집을 처분하고자 할때의 절세방법은?
질문 2. 혹 아들(25세, 현재 장교로 군복무중임) 에게 증여시는 어떤 집을 증여하는 것이 유리한지? 소요비용면에서 얼마나 차가
나는지 등등
질문 3. 부득이 3년 이후 1주택을 양도시 어느집 처분이 유리한지? 양도소득세 금액과 함께 답변 바랍니다.
그 외 더 좋은 절세방법이 있으면 알려 주시기 부탁 드립니다.
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1. 송파구 아파트와 강동구 아파트 모두 시세가 3억4천이고, 1억3천만원의 대출 또는 임대가 있으므로 어느 주택을 아들에게 증여하던 그 증여세 효과는 비슷할 것으로 예상됩니다. 대출을 끼고 증여할 경우 실질 증여는 약 2억정도이고 이 경우 약 5천만원의 증여세가 발생합니다. 대출 또는 임대보증금을 질의자가 모두 상환하고 증여할 경우 약 6천만원의 증여세가 발생합니다.
2. 현재 양도소득세는 1세대2주택의 경우 중과세율(50%)가 적용되므로 양도소득세 측면에서 볼 때에는 양도차익이 거의 없는 강동구 아파트를 먼저 양도하는 것이 유리할 것입니다. 한편, 송파구 아파트로 이사한 후 2년이상 거주 및 3년이상 보유후 양도할 경우 양도차익이 많이 발생하더라도 양도소득세가 과세되지 않을 것입니다.
3. 절세전략 및 양도대상 아파트 선택시 현재 1세대2주택의 중과부분에 대해서는 법령개정작업(일반세율로 과세)이 한창 논의중인 점, 강동구와 송파구 중 향후 집값 상승가능성 측면에서 어느 곳이 더 유리한지 등을 충분히 고려하여 결정하시기 바랍니다.
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☞ 법 적 공 지 사 항 ☜
본 세무상담 답변은 질의자의 질의내용만을 기초로 하여 작성된 전문가의 견해입니다.
그러나 답변의 완전성, 정확성, 적시성이 항상 보장된 것은 아니며 정부기관의 유권해석과 같이 행정적
구속력을 갖지도 않습니다. 이 점 유념하시고 중요한 법률적 의사결정과 실제 적용에 있어서는
충분히 검토하신 후 책임 있는 세무대리인이나 관계당국과 상의하실 것을 권고합니다.
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