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신도시에 아파트 한채를 7년전에 구입 했습니다. 현재 매매를 하려하는데 양도세 계산방법을 알고 싶습니다
현재 1가구1주택이며 2년이상 거주를 못한상태 입니다.(직장 근무지 사정으로) |
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: 신도시에 아파트 한채를 7년전에 구입 했습니다. 현재 매매를 하려하는데 양도세 계산방법을 알고 싶습니다
: 현재 1가구1주택이며 2년이상 거주를 못한상태 입니다.(직장 근무지 사정으로)
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비(취득시 공인중개사 수수료 및 양도시 공인중개사 수수료, 취득시 취등록세 납부금액)
양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제(3년이상 보유시 적용)
양도소득 과세표준 = 양도소득금액 - 250만원
양도소득세 산출세액 = 양도소득 과세표준*세율
양도소득세율
과세표준 세율
12백만원 이하 과세표준의 6%
12백만원 초과 46백만원 이하 72만원 + 12백만원 초과금액의 16%
46백만원 초과 88백만원 이하 616만원 + 46백만원 초과금액의 25%
88백만원 초과 1666만원 + 88백만원 초과금액의 35%
단, 보유기간이 1년 미만일 경우 50%, 1년이상 2년미만일 경우 40%의 세율이 적용됨
양도일이 속하는 달의 말일부터 2월이내 신고납부할 경우 산출세액의 10%만큼 세액공제 적용
양도소득세 납부할 세액의 10%만큼 주민세 추가 부담
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☞ 법 적 공 지 사 항 ☜
본 세무상담 답변은 질의자의 질의내용만을 기초로 하여 작성된 전문가의 견해입니다.
그러나 답변의 완전성, 정확성, 적시성이 항상 보장된 것은 아니며 정부기관의 유권해석과 같이 행정적
구속력을 갖지도 않습니다. 이 점 유념하시고 중요한 법률적 의사결정과 실제 적용에 있어서는
충분히 검토하신 후 책임 있는 세무대리인이나 관계당국과 상의하실 것을 권고합니다.
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