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방배동에 24평아파트가 시아버지 명의로 되어있는게 있습니다.
청약통장만 주셨지 나머지 돈은 저희가 다 냈거든요.
입주한지 8년되었고 2년거주도 했고요 여기를 팔고
목동아파트를 20평형대로 사야하나 아니면 명의변경을해서 가지고 있는게나은지?
시아버지와 같이 거주하고있고 며느리인 제 이름으로 은평구에 17평 연립이 있습니다.
명의변경을하면 세금은 어떻게 되는지 궁굼합니다 |
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: 방배동에 24평아파트가 시아버지 명의로 되어있는게 있습니다.
: 청약통장만 주셨지 나머지 돈은 저희가 다 냈거든요.
: 입주한지 8년되었고 2년거주도 했고요 여기를 팔고
: 목동아파트를 20평형대로 사야하나 아니면 명의변경을해서 가지고 있는게나은지?
: 시아버지와 같이 거주하고있고 며느리인 제 이름으로 은평구에 17평 연립이 있습니다.
: 명의변경을하면 세금은 어떻게 되는지 궁굼합니다
-> 시아버지 명의의 주택을 자녀 또는 그 배우자 명의로 변경할 경우 일반적으로 증여로 보아 증여세(증여재산의 시가를 기준으로 1억까지는 10, 1억초과 5억까지는 20%, 5억초과 10억까지는 30%, 10억초과 30억까지는 40%, 30억초과분에 대해서는 50%)를 내야 합니다. 이러한 증여세를 회피하기 위해서는 실질 소유자가 자녀 또는 그 배우자임을 입증하여야 할 것인데, 이 경우 부동산 실명의자 등기에 관한 법률 위배에 해당하여 과징금(최대 30%)이 부과될 수 있습니다.
한편, 명의변경의 경우 위와 같은 증여세가 과세될 것이나 이를 타인에게 양도할 경우 1세대2주택에 해당하여 최대 55%의 양도소득세가 과세된다는 점입니다. 절세를 위해서는 시아버지와 세대를 분리한 후 매각하는 방법 또는 은평구 연립을 먼저 매각하는 방법 등을 고려해 볼 필요가 있을 것입니다.
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☞ 법 적 공 지 사 항 ☜
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충분히 검토하신 후 책임 있는 세무대리인이나 관계당국과 상의하실 것을 권고합니다.
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